Валентин Семёныч, некогда детский врач, а теперь пенсионер, живет один. Он добрый и простой человек. С тех пор как умерла жена, он коротает дни в своей маленькой "хрущевке". Общается он в основном с Афоней — своим вечно недовольным приятелем, который, к слову, является домовым.
Афоня служит в потусторонней конторе под названием "Жилищник". Используя служебный случай, он сделал Семёнычу роскошный подарок: трехкомнатную квартиру в новостройке с уже готовым ремонтом. Однако переезд в современный монолит обернулся неожиданными трудностями. Проблемы посыпались как на самого хозяина, так и на его необычного друга.